6 تا بهترین شرکت خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان + شهروندی

اگر برای خرید آپارتمان، سرمایه گذاری یا دریافت خدمات اقامتی در ترکیه به دنبال شرکت های معتبر و فارسی زبان هستید، در این راهنما ۶ شرکت خرید ملک در ترکیه را که در این حوزه فعال هستند معرفی و مقایسه کرده ایم.

در این مطلب اطلاعاتی نظیر موقعیت دفاتر در ایران و ترکیه، حوزه فعالیت، راه های ارتباطی و روش های اعتبارسنجی حقوقی در اختیارتان قرار می گیرد تا بتوانید پیش از اقدام به معامله، بررسی های لازم را انجام دهید.

لیست بهترین شرکت خرید ملک در ترکیه

توجه داشته باشید که قوانین خرید ملک، اقامت و ثبت سند در ترکیه همواره در حال تغییر است. بنابراین پیش از پرداخت هرگونه وجه یا امضای مبایعه نامه، بررسی اصالت مدارک ثبتی شرکت و مشورت با وکیل حقوقی مستقل ضروری خواهد بود.

ترتیب معرفی شرکت ها در این مقاله به معنای رتبه بندی از بهترین به ضعیف ترین نیست و متقاضیان باید وضعیت حقوقی هر معامله را مستقلا ارزیابی کنند.

برای بررسی سریع مشخصات کلی، موقعیت دفاتر، نوع پشتیبانی و کانال های ارتباطی شرکت ها، جدول زیر اطلاعات اصلی را خلاصه کرده است. این مقایسه اولیه به شما کمک می کند تا بر اساس نیاز خود شرکت مناسب را انتخاب نمایید:

نام شرکت	دفتر/ شهر	پشتیبانی فارسی	خدمات اصلی	راه ارتباطی
اویم استانبول (Evim Istanbul)	استانبول	دارد	خرید ملک، امور اقامت، ترنسفر	۰۰۹۰۵۳۶۸۵۶۳۷۱۸
اچ بی گروپ (HB Group)	استانبول و تهران	دارد	خرید، ساخت و ساز، تهاتر ملک	۰۲۱۹۱۶۹۳۰۰۱
امتلاک (Imtilak Real Estate)	استانبول، آنتالیا، ترابزون، بورسا	دارد	مشاوره خرید در پروژه های مسکونی بزرگ	۰۰۹۰۵۰۷۴۰۰۰۹۰۰
تکچه / آنتالیا هومز (TEKCE)	آنتالیا، استانبول، آلانیا، بودروم	دارد	خرید آپارتمان و ویلا در شهرهای ساحلی	۰۰۹۰۲۴۲۳۲۴۵۴۹۴
آسومان گروپ (Asuman Group)	استانبول و تهران	دارد	خرید ملک، ساخت و ساز، ثبت شرکت	۰۰۹۰۵۵۲۵۶۵۱۵۶۵
هوم ترکی (Home Turkie)	استانبول	دارد	خرید ملک، مشاوره شهروندی	۰۰۹۰۵۳۶۹۷۵۵۶۵۹

معرفی بهترین شرکت های خرید ملک در ترکیه

در این بخش از مقالات سایت مرجع در تهران مشخصات تفکیک شده، کانال های ارتباطی کامل، ویژگی های شاخص و حوزه فعالیت هر یک از این ۶ مجموعه بر اساس اطلاعات رسمی منتشر شده توسط خود شرکت ها بررسی شده است:

---

اویم استانبول (Evim Istanbul Group)

اویم استانبول از دفاتر فعال در بازار مسکن استانبول است که در کنار معرفی فایل های مسکونی، خدمات همراهی مراجعین در امور اداری و بانکی را نیز پوشش می دهد.

راه‌های ارتباطی:

مناسب برای چه کسانی؟ خریدارانی که به دنبال مشاوره خرید در مناطق مختلف استانبول همراه با خدمات همراهی و پشتیبانی به زبان فارسی هستند.

ویژگی ها و خدمات:

 

بهترین مراکز آموزش زبان ترکی استانبولی در تهران را همراه با معرفی دوره‌ها، کلاس‌های آموزشی، امکانات و راه‌های ارتباطی آموزشگاه‌های معتبر در این لینک ببینید.

---

اچ بی گروپ (HB Group)

مجموعه اچ بی گروپ با مدیریت مهندس حامد بناگر در حوزه معاملات ملکی و ساخت و ساز در استانبول فعالیت می کند و خدمات مشاوره اولیه را در دفتر تهران نیز به مراجعین ارائه می دهد.

راه‌های ارتباطی:

مناسب برای چه کسانی؟ متقاضیانی که می خواهند مراحل مشاوره اولیه، بررسی فایل ها یا هماهنگی های تهاتر ملک را از داخل ایران آغاز نمایند.

ویژگی ها و خدمات:

بهترین موسسه مهاجرتی تهران را به همراه معرفی خدمات مهاجرتی، حوزه‌های تخصصی، خدمات مشاوره و راه‌های ارتباطی موسسه‌های معتبر در این لینک مشاهده کنید.

---

امتلاک (Imtilak Real Estate)

شرکت امتلاک پوشش گسترده ای بر مجتمع های بزرگ مسکونی و پروژه های شرکتی در ترکیه دارد و فرآیند بازدید تا ثبت سند را با کادر چندزبانه پشتیبانی می کند.

راه‌های ارتباطی:

مناسب برای چه کسانی؟ سرمایه گذارانی که مایل به مقایسه حجم زیادی از پروژه های مسکونی برند در شهرهای مختلف ترکیه هستند.

ویژگی ها و خدمات:

لیست کنسولگری ها و سفارتخانه های تهران را به همراه آدرس، شماره تماس، ساعات کاری و اطلاعات موردنیاز برای مراجعه به هر مرکز در این لینک مشاهده کنید.

---

تکچه / آنتالیا هومز (TEKCE / Antalya Homes)

تکچه یکی از بزرگ ترین شبکه های آژانس املاک در ترکیه است که برند آنتالیا هومز نیز زیرمجموعه آن فعالیت می کند و ساختار حقوقی مدونی برای خریداران خارجی دارد.

راه‌های ارتباطی:

مناسب برای چه کسانی؟ افرادی که به دنبال خرید ویلا و آپارتمان در شهرهای ساحلی مدیترانه و اژه (آنتالیا، آلانیا، بودروم) از طریق یک برند بین المللی هستند.

ویژگی ها و خدمات:

لیست بهترین مشاور املاک لوکس در نیاوران همراه با معرفی فایل‌های لوکس، خدمات تخصصی خرید، فروش و اجاره و راه‌های ارتباطی با مشاوران معتبر را در این لینک ببینید.

---

آسومان گروپ (Asuman Group)

آسومان گروپ با داشتن ثبت شرکتی در ترکیه و دفتر ارتباطی در تهران، خدمات مشاوره ملکی در بخش آسیایی استانبول را به همراه امور ثبت شرکت ارائه می دهد.

راه‌های ارتباطی:

مناسب برای چه کسانی؟ متقاضیانی که تمایل به سرمایه گذاری ملکی یا مشارکت ساخت در بخش آسیایی استانبول دارند و وجود دفتر تهران برایشان اولویت است.

ویژگی ها و خدمات:

لیست بهترین مشاور املاک در زعفرانیه به همراه معرفی فایل‌های متنوع، خدمات تخصصی خرید و فروش و اجاره و راه‌های ارتباطی را در این لینک ببینید.

---

هوم ترکی (Home Turkie)

هوم ترکی به عنوان برندی از شرکت ثبتی پارسیان با شماره مالیاتی مشخص در ترکیه فعالیت دارد و تمرکز آن بر بررسی اسناد حقوقی و پروژه های مسکونی نوساز است.

راه‌های ارتباطی:

مناسب برای چه کسانی؟ افرادی که به دنبال بررسی پروژه های عمرانی و خرید ملک جهت سرمایه گذاری در غرب استانبول هستند.

ویژگی ها و خدمات:

---

چطور بهترین شرکت خرید ملک در ترکیه را انتخاب کنیم؟

برای انتخاب شرکت املاک مناسب در میان گزینه های متعدد، باید فاکتورهایی فراتر از ظاهر تبلیغات را مورد بررسی قرار دهید. مهم ترین معیارهای اعتبارسنجی شامل موارد زیر است:

• مجوز و اطلاعات ثبتی معتبر: بررسی وجود پروانه فعالیت و ثبت رسمی شرکت در مراجع بازرگانی ترکیه.
• داشتن دفتر فیزیکی ثابت: فعال بودن دفتر کار مشخص در ترکیه یا ایران جهت پیگیری های حضوری.
• تسلط تیم به زبان فارسی و ترکی: حضور مشاورانی که بتوانند جزییات حقوقی قراردادها را به طور شفاف به زبان فارسی تشریح کنند.
• امکان بررسی اسناد توسط وکیل مستقل: همکاری شفاف با وکیل اختصاصی خریدار بدون مانع تراشی.
• پوشش خدمات پس از فروش: پیگیری امور مربوط به انشعابات، انتقال سند، افتتاح حساب بانکی و مدیریت اجاره ملک.
• سابقه فعالیت مستند: سابقه حضور واقعی در بازار و وجود بازخوردهای قابل ارزیابی از خریداران قبلی.

کدام شرکت خرید ملک در ترکیه برای شما مناسب تر است؟

انتخاب مناسب ترین آژانس املاک بستگی مستقیمی به هدف شما از خرید، بودجه، شهر مد نظر و تمایل به پیگیری امور از داخل ایران دارد. جدول زیر می تواند در تصمیم گیری به شما کمک کند:

نیاز کاربر شرکت های قابل بررسی:

نیاز کاربر	شرکت های قابل بررسی
شروع مشاوره حضوری از داخل ایران (تهران)	اچ بی گروپ (HB Group)، آسومان گروپ (Asuman Group)
تمرکز بر خرید آپارتمان در شهر استانبول	اویم استانبول (Evim Istanbul)، هوم ترکی (Home Turkie)
خرید ویلا و ملک در آنتالیا و شهرهای ساحلی	تکچه / آنتالیا هومز (TEKCE / Antalya Homes)
بررسی و مقایسه تعداد زیادی از پروژه های ساختمانی بزرگ	امتلاک (Imtilak Real Estate)، تکچه (TEKCE)

کدام شرکت های خرید ملک ترکیه در تهران دفتر دارند؟

برای بسیاری از خریداران ایرانی، برگزاری جلسات مشاوره حضوری، بررسی فایل ها و هماهنگی مدارک از داخل کشور اهمیت زیادی دارد. در میان شرکت های معرفی شده، دو مجموعه زیر دارای دفتر فیزیکی فعال در شهر تهران هستند:

دفتر تهران اچ بی گروپ (HB Group):

دفتر تهران آسومان گروپ (Asuman Group):

چگونه اعتبار شرکت املاک در ترکیه را بررسی کنیم؟

برای اطمینان از اعتبار حقوقی هر مشاور یا شرکت املاک در ترکیه، مراحل زیر را پیش از انعقاد هرگونه قرارداد انجام دهید:

• استعلام شناسه مرسیس (MERSİS No): این شناسه ۱۶ رقمی هویت رسمی شرکت ثبت شده در اداره ثبت بازرگانی ترکیه را نشان می دهد و در سامانه رسمی مرسیس قابل استعلام است.
• بررسی مجوز تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi): طبق قوانین ترکیه، تمامی دفاتر مشاوره املاک ملزم به دریافت این پروانه از وزارت تجارت هستند.
• بررسی مشخصات حقوقی شرکت: انطباق نام ثبتی شرکت با حساب های بانکی رسمی و قراردادهای مکتوب.
• بازدید از دفتر فیزیکی و پرسنل مستقر: حضور فیزیکی در محل کار شرکت برای اطمینان از اصالت ساختار اداری آن.
• تنظیم قرارداد رسمی: پرهیز از امضای برگه های دست نویس و اطمینان از تایید رسمی اسناد با مهر معتبر شرکت.
• استفاده از وکیل مستقل ترکیه (Baro): استخدام وکیل دارای پروانه وکالت رسمی جهت بررسی سلامت اسناد در اداره تاپو.

نشانه های شرکت املاک نامعتبر در ترکیه چیست؟

آگاهی از علائم هشداردهنده در معاملات ملکی بین المللی از بروز ضررهای مالی سنگین جلوگیری می کند. در صورت مشاهده موارد زیر احتیاط لازم را به کار ببندید:

• تضمین قطعی اقامت یا شهروندی: تصمیم گیری نهایی درباره صدور اقامت یا شهروندی منحصرا بر عهده مراجع دولتی ترکیه است و هیچ شرکتی نمی تواند آن را تضمین صد درصدی کند.
• درخواست واریز وجه یا بیعانه به حساب های شخصی: وجوه مرتبط با خرید ملک باید صرفا به حساب رسمی سازنده، مالک یا حساب شرکتی ثبت شده واریز گردد.
• نداشتن اطلاعات ثبتی قابل بررسی: خودداری از ارائه شناسه مالیاتی، شماره مرسیس یا پروانه فعالیت به خریدار.
• فشار برای پرداخت فوری بیعانه: ادعای فرصت های استثنایی چندساعته جهت ترغیب خریدار به واریز پول بدون تحقیق حقوقی.
• قرارداد مبهم و بدون جزییات: تنظیم قراردادهای فاقد شماره قطعه، پلاک ثبتی یا جریمه های تاخیر در تحویل.
• مخالفت با بررسی قرارداد توسط وکیل مستقل: تلاش برای ممانعت از بررسی اسناد توسط وکیل اختصاصی و مورد اعتماد متقاضی.

قوانین و هزینه های مهم خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه علاوه بر قیمت اصلی واحد، شامل هزینه های جانبی قانونی و مالیاتی مشخصی است که باید در بودجه بندی مالی لحاظ شوند:

حداقل ارزش ملک برای دریافت شهروندی

در مقررات فعلی، خرید ملک یا املاک با ارزش مجموع حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا می تواند یکی از مسیرهای درخواست شهروندی ترکیه باشد؛ مشروط به رعایت الزامات قانونی از جمله درج تعهد عدم فروش ملک برای حداقل سه سال در سند و تایید مراجع مربوط.

شرایط اقامت از طریق خرید ملک

بر اساس مقررات فعلی، ملکی که برای درخواست اقامت کوتاه مدت از طریق مالکیت مورد استفاده قرار می گیرد باید شرایط تعیین شده اداره مهاجرت را داشته باشد و ارزش آن در زمان خرید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. به دلیل امکان تغییر مقررات، شرایط روز باید قبل از معامله از منابع رسمی بررسی شود.

مالیات و هزینه انتقال سند

مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) معادل ۴ درصد از ارزش کارشناسی ملک است که در اداره تاپو پرداخت می شود. پرداخت این مبلغ به طور معمول میان خریدار و فروشنده تقسیم می گردد مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری ثبت شده باشد.

گزارش کارشناسی ملک

گزارش ارزش گذاری ملک (Ekspertiz) توسط موسسات ارزیابی مجاز و مورد تایید سازمان نظارت بر بازار سرمایه ترکیه (SPK) تهیه می شود و برای تعیین ارزش کارشناسی ملک در فرآیندهای مربوط به خریداران خارجی کاربرد دارد.

بیمه DASK و سایر هزینه ها

تنظیم بیمه اجباری زلزله (DASK)، صدور گواهی خرید ارز از سیستم بانکی (Döviz Alım Belgesi – DAB)، هزینه های ترجمه رسمی پاسپورت در نوتر و حضور مترجم رسمی در زمان امضای سند از دیگر مخارج جانبی به شمار می روند.

قبل از خرید ملک در ترکیه چه مواردی را بررسی کنیم؟

برای اطمینان از سلامت فنی و حقوقی معامله، پیش از انتقال وجه نهایی چک لیست زیر را با دقت کنترل کنید:

• وضعیت سند: تطابق مشخصات سند با واحد فیزیکی مورد بازدید و مالکیت فروشنده
• رهن و بدهی: استعلام از اداره تاپو برای اطمینان از نبود رهن بانکی (İpotek)، بازداشت قضایی یا بدهی مالیاتی
• مشخصات مالک: تطابق مدارک هویتی امضاکننده قرارداد با مالک ثبت شده در سند رسمی
• پایان کار: داشتن سند پایان کار ساختمان (İskan) برای اتصال بدون مشکل انشعابات قانونی
• ارزش کارشناسی: همخوانی رقم پرداختی با ارزش ارزیابی رسمی ثبت شده در گزارش اکسپرتیز
• قرارداد: ثبت مکتوب زمان تحویل، مشخصات واحد و شرایط فسخ با مهر رسمی
• شرایط پرداخت: انجام تمامی تراکنش ها از طریق شبکه بانکی با ثبت توضیحات کامل واریز

---

سوالات متداول شرکت خرید ملک در ترکیه

بهترین شرکت خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان کدام است؟

انتخاب شرکت مناسب به هدف خریدار بستگی دارد؛ برای پیگیری حضوری از ایران شرکت های دارای دفتر تهران، برای شهرهای ساحلی شبکه های محلی نظیر تکچه و برای استانبول دفاتر متمرکز بر این شهر مناسب ترند.

چطور مجوز شرکت املاک در ترکیه را استعلام کنیم؟

با دریافت شناسه ۱۶ رقمی مرسیس (MERSİS No) و بررسی پروانه فعالیت مشاورین املاک (Yetki Belgesi) در سامانه وزارت تجارت ترکیه می توان مجوز را استعلام کرد.

آیا شرکت های خرید ملک ترکیه در تهران دفتر دارند؟

بله، برخی مجموعه ها نظیر اچ بی گروپ و آسومان گروپ دارای دفاتر فیزیکی فعال در شهر تهران برای ارائه مشاوره حضوری هستند.

حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

حداقل قیمت به شهر و منطقه بستگی دارد، اما برای دریافت اقامت ملکی ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار و برای شهروندی حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.

آیا خرید ملک در ترکیه باعث دریافت اقامت می شود؟

بله، در صورتی که ارزش ارزیابی ملک با ضوابط اداره مهاجرت (حداقل ۲۰۰ هزار دلار) همخوانی داشته و در مناطق ممنوعه اقامتی نباشد، می توان درخواست اقامت ملکی داد.